11月北京新房成交活跃度持续下降，成交量环比“二连降”，同比降幅收窄。进入11月份，北京新房成交量持续下降，随着政策效应逐渐减弱，购房需求释放力下降，成交上行动力不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月北京新建商品住宅成交4409套，环比下降14.8%，环比降幅较上月扩大2.7个百分点；同比下降9.3%，同比降幅较上月收窄约30.3个百分点。
从累计成交规模来看，2023年前11月北京新房成交59531套，较2021年、2022年同期分别下降26.1%、0.6%。12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计供给端或持续放量，新房成交有望改善回升。
（二）价格：11月新房成交均价环比转跌，同比 “四连涨”
11月北京新房成交价格结构性下降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月，北京新房成交均价为52450元/�O，环比下降6.1%；同比上涨2.3%，同比已连续4个月维持上涨态势。
（三）供应、库存：11月新房供应显著放量，库存量上升
临近年末，房企出新速度明显加快，11月北京新房供应端显著放量，批准上市套数同环比双双呈现翻倍状态。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月新房批准上市套数6089套，达近8个月以来供应高峰，环比上涨391.4%，同比上涨116.7%。另外，在供应显著增加、去化动力偏弱的情况下，库存累积上升，去化周期进一步拉长，数据显示，2023年11月北京新房库存量为88343套，环比小幅上涨3.37%，同比下降15.45%，同比呈现“八连跌”。从去化周期来看，11月去化周期为16.4个月，较上月延长0.6个月。
2023年11月，北京有12个商品住宅项目获取预售证，较上月增加6个，分布在昌平、大兴、房山、丰台、海淀、顺义和通州7个区域。其中，位于海淀区的香宜嘉园共1060套房源可供销售，预售面积约11.19万�O，香宜嘉园又称香山樾，是越秀地产与北京城建(600266)地产强强联手在北京打造的首个高端人居项目，项目占地面积73887.385�O，建筑面积89552.295�O，周边配套设施及公共服务设施完善。
（四）分区：11月大兴成交量领跑各区，远郊成交涨势相对显著
从11月北京区域新房成交表现来看，大兴、顺义分别以596、590套成交量领先，占比分别为13.65%、13.51%；昌平、朝阳位居区域成交第三、四，11月分别成交505套、480套，占比均超10%；房山凭借418套跻身区域成交前五。与此同时，东城、西城、以及延庆3区成交量均低于50套，占比不足1%。
较上月成交变化来看，5个区域成交环比上升，其中，门头沟、平谷环比涨幅显著，成交量较上月翻倍，怀柔、密云区环比涨幅分别为77.38%、40.63%，通州区环比小幅上涨7.00%；另外，10个区域成交环比下降，其中，西城、海淀以及昌平3区环比跌超40%；石景山与上月成交量持平。整体来看，11月北京远郊区成交活跃度明显提升，近郊及主城区的成交上涨动力相对不足。
（五）板块：11个板块成交量超百套，昌平回龙观板块314套居首
从11月各板块的成交表现来看，昌平区回龙观板块降低以314套成交量位居首位，较上月减少81套，成交均价为60304元/�O，呈现“量跌价稳”特征。朝阳区东坝板块的成交动力有所增强，11月成交279套位居第二，较上月增加80余套，成交均价为75764元/�O。房山长阳、海淀温泉板块分别位居成交第三、四位，成交量分别为192套、164套。此外，本月成交超百套的板块数共有11个，较上月减少1个。
（六）房企：8家房企销售额突破10亿，城建发展约25亿领先
从各大房企在北京市场的表现来看，8家房企销售额突破10亿元，较上月减少2家。其中，城建发展实现24.95亿元销售额领先，销售表现向好，销售额较上月增加约14.91亿元；建发房产、中海地产位居第二、三位，销售额双双突破20亿元；保利发展跃居榜四，11月实现17.08亿元销售额，较上月增加约3.42亿元。整体来看，品牌国央企持续担当着北京房地产市场的销售主力。
（七）项目：建发城建文源府斩获成交量、成交金额双料冠位
从11月份北京新房成交套数TOP20项目来看，顺义区项目上榜率靠前，共上榜4个项目。其中，昌平区建发城建文源府项目位于第一，11月成交249套，大兴区橡树湾（红橡润园）成交100套位居第二位，2个项目的成交价格相差不大，成交均价分别为61667元/�O、63226元/�O；房山区的中骏・云景台与顺义区的招商中建・顺义臻珑府成交表现也不俗，分别以93套、90套位居第三、四位。
从成交金额来看，建发城建文源府凭借较高的成交规模拉动收金可观，11月实现15.54亿元销售额，朝阳区的保利天汇项目位居第二，成交金额为7.07亿元，单价水平超8万元/�O。
